　　　鑫晖文旅把开民宿的整个详细过程梳理一遍，我们相信很多人有这类似的疑惑，由于篇幅太长，我们会分两期来说。　

　　全方位多角度的了解民宿这个行业，分析一切可能性因素，或从经营、经济的角度出发。民宿是一个体验行行业，所以在分析的时候一定要用心去感受。好的民宿是具有特点、亮点、吸引点的，当然跟周围的环境/交通、配套的服务设施、室内装饰及消费者反馈等构成元素是息息相关的。

　　我们在考察的时候得学会记录信息，吸取别人的优点。在此过程中要学会预估成本和收入,考察该地区的租赁/改造费用、可以找专业的鑫晖文旅这样的设计公司做预算，让你清楚投资多少钱，能赚多少钱。
　

　　如果你通过考察以后发现你的项目是可行的，那么我们就需要立项了，立项之前的必要条件就是定位。

　　民宿如何定位?首先你要明确得投资多少钱，做多大规模的民宿。其次分析竞争对手，找出差异化。充分展现自己的优势及特长。最后了解自己的目标人群的消费习惯及特点。总结起来就是：民宿要具有自己的风格，做自己的品牌，宣扬自己的品牌文化及精神。

　　民宿设计

　　很多民宿老板都询问选址的事，在选址的同时，经济分析必须同时做，这两者是同步进行的，缺一不可。

　　你选址的地方尽量能够要和政府关系支撑或具备客观的地利因素的地方，

　　由于每个地块的情况都有很大区别，并不是你想找一个300平米的地方就能够那么准的。所以在定址之前，请找相关土建和设计专家去您要定的地址上详细估算一下。

　　为什么要估算?因为假如你的地址上给排水系统不完善或者电容量不够，光地下埋管道和引电的这些钱花个百八十万都是很有可能的，不要掉到这种坑里，民宿改造中，看不见的钱远比看得见的要多。

　　另外，当已经有备选地待定的时候，你就可以精准算出你的房间数了，那么根据上文中你总结的客单价定位和周围民宿的入住率，你就可以预估出你的收入情况了。有了投入和支出测算和投资回报情况，你才能决定你选址的这个地方到底能不能干，这个事一定不是拍脑门决定的。　　

　　把疏通政府关系放在前面，让我们能够正常办理证件和执照。另外有一点就是选定地址之前必须要和当地的行政单位多打交道，看看是否能够融洽相处。

　　签订租赁合同的时候建议一定要把土地属性和房屋的权属弄清楚，不要有纠纷，其中包含继承纠纷和其他纠纷。在签合同之前希望能够花些小钱让律师起草或者律师审查，有利无弊。

　民宿室内设计　

　　民宿设计我们要把功能规划放在前面，而且一定是要懂酒店运营和管理的人来做，需要准确的计算和理性客观规划，德比国际设计事务所在这方面是首选。

　　而视觉设计不是要在功能框架内做，而是要为功能性锦上添花，将功能融入美学之中。建议民宿主把你认为你的民宿给人的感觉描绘出来，另外寻找一些参考图片就够了，要让设计师有充分的想象空间和创造力，你的空间才会有亮点和别具一格的元素。

　　按照“众筹女神”的镡玉的话来说，众筹需要一个动人的故事，一段优美的视频和一个真实的数据。

　　完设计后，也是我们开始众筹的时候，众筹可以让大众评估项目，当然也是一个很好的推广曝光机会。而且给我们众筹的人大多数都是我们的潜在消费者，如果你的消费者对我们的项目看好，给我们信心的同时也能让借用到这些众筹股东的资源。

　　今天我们从有想法做民宿讲到民宿众筹的这个阶段，相信很多人也停留在这个阶段中，希望能为广大准民宿主带来帮助。后期我们继续梳理接下来的环节，前半段环节更注重思考，后半段环节则更注重实操。

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