一、什么是主题公园？

       主题公园 （theme park）是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创 意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意，主要以文化复制、文化移植、文化 陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题 情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。

二、国内主题公园产 业盈利模式现状分析

       自从1989年深圳华侨城投资创建的“锦锈中 华”景区建成开业，到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、 “世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园，都相继取得成功 。大型主题公园在我国开创了新局面，北京的“世界公园”、江苏苏州的“苏 州乐园”、浙江杭州的“宋城”和“杭州乐园”、云南昆明的 “云南民族村”和“世界园艺博览园”、海南三亚的“南山文化旅 游区”、广西桂林的“乐满地”等大型主题公园，都已达到较高水平。黑龙江 省哈尔滨市在这几年冰雪节期间创建的“松花江冰雪大世界”，也可称为特定时间 段内的大型主题公园，其策划和经营管理水平也已大体与国际接轨。然而在主题公园蓬勃发展 的同时问题也随之产生。伴随着理论界一场旅游资源能否复制的学术讨论，上百个旅游主题公 园（包括各种影视城）产生，但是没有中国特色的主题公园，很多以影视城为代表的主题公园 已经开始衰落，大量的固定资产闲置，主题公园何去何从已经成为一个严峻的产业发展问题。
　　主题公园是以经济盈利为目的，根据选定的文化背景，主要依托人造景 观和设施使游客获得体验的封闭性景点和景区。根据主题公园所能提供的旅游体验类型（产品 形态）对其进行分类，目前的主题公园主要有以下几种：情景模拟型，各种影视城类型的主题 公园；游乐型，比如苏州乐园、锦江乐园（华东）、梦幻水城（珠海）；观光型，锦绣中华， 世界之窗（深圳）等；主题型，基辅号航空母舰（天津）、明斯克航空母舰（深圳）、各种水 族馆；风情体验型，各种民族村、民俗村。
　　一般来说以上几种主题公 园的盈利方式主要有以下几种。提供初级体验（经历）的机会出让，比如：出售门票；提供有 助于丰富体验（经历）的相关服务以及相应的服务体验本身，比如：提供餐饮，住宿服务；出 让围绕旅游者（潜在旅游者）的消费能力所带来的可能的收益机会，比如：旅游区内的招商、 景区节庆活动商业赞助；获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景 区，旅游目的地的房地产开发；出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具、旅游工艺 品、纪念品等；提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如：供水，供电等。
　　以上六种主要的盈利方式是建立在游客到来这一基本事实之上的，即便 是建立在景区本地居民的消费能力基础之上的盈利方式也需要通过游客的到来实现相对的规模 经济。
　　目前国内的主题公园存在盈利模式单一的问题，有很多主题公 园几乎只有门票收益一种盈利方式来架构其盈利模式，主题公园产业势必衰退。单一的盈利模 式本身就是一种风险，这使得主题公园管理者很难获得有效的融资成果。因而有必要重新认识 主题公园，统筹发展，科学谋划，摸索主题公园盈利的途径和步骤。

三 、探询市场化商业运作模式
　　（一）资源资本化模式
　 　资源资本化模式是主要针对一些自然和人文资源本身比较丰富的主题公园而设计，利用主题 公园资源本身的不可替代性通过资本化的手段展开经营。其资本化的部分包括土地、林产、水 资源等。首先明确旅游资源的所有权归国家所有，国家只转让经营开发权，由于主题公园作为 旅游资源的外部性，所以其行政管理权规划权和文物保护权就必须由政府行使。可以在其收入 中划拨一部分固定费用加以维护。而转让的开发经营权包括公园管理权、开发权、招商权、门 票收益权、经营项目开发与收益权等。旅游经营权本身可以抵押，门票收益权可以向金融机构 贷款，而土地使用权可以质押贷款。这样的形式应有法律形式加以确认。比如森林公园和温泉 公园以及一些有特殊吸引力的文化公园，他们的设计都可以从资源资本化模式去 经营。
　　（二）独特性产品吸引模式
　　独特性产品吸引 模式是在资源本身不够形成游客吸引力的情况下，通过注入性的产品打造来设计出游客吸引力 。这种模式的运用需要结合四个方面因素加以考虑：所在地经济发展水平；旅游目的地的形象 感知；主题公园产品的无替代性或稀缺性；决策者行为。结合当地实际，创造性的挖掘本地和 吸收外来文化元素，打造独特性的产品。
　　（三）价值链模式
　 　主题公园的价值链包括主体链、分支链和子链三个部分，其中主体链包括门票、游乐项目； 分支链包括餐饮、住宿、旅游纪念品；子链包括公园会展、对外招商和其他对外盈利服务。

四、多元化的盈利模式

主题公园的盈利模式：即主题公园通过投入相关经济要素 后获取经济收入的方式和获取其他物质利益手段的结合，其核心是主题公园获得现金流入的途 径组合。从对主题公园产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说：主要有以下几种盈利模式（按 产品开发深度顺序排列）：
　　旅游门票盈利模式：即通过简单的圈起来收 取门票的模式，这是主题公园最基本和最初级的盈利模式。
　　游憩产品服务盈 利模式：即提供有助于丰富体验（经历）的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式， 它是主题公园的核心盈利模式。
　　旅游综合服务盈利模式：即是在主题公园区 ，通过旅游者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利。
　　公园商 业盈利模式：即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告、等其他的一系列对外服 务而达到盈利目的的盈利模式的组合，这是主题公园的深度开发盈利模式。
　 　因此，必须结合自己的实际情况，科学分析遇到的实际问题，认真谋划，通过多种方式来实 现主题公园的盈利，不断发展壮大我国的主题公园业，为我国旅游事业的健康快速发展做出贡 献，为建设和谐社会做出贡献。
 

 

（国内外主题公园案例）

 

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