旅游地产在旅游地产中，与产城一体化相关的概念是消费聚集区。不同于以往以工业带动的城市化，现在的中国以内需拉动为基础发展模式，消费聚集已经成为城市化发展最重要的模型和动力之一。旅游地产、休闲地产、商业地产、养老地产等最核心的是基于消费聚集所带来的效益，只有形成消费聚集，才能促使形成城市化发展结构，其中旅游的搬运功能形成了逆城市化中最重要的产业聚集手段和渠道。

旅游地产因为旅游的多重效应成为房地产中最核心、最具活力的类型，以旅游为核心引起的消费搬运和消费聚集促使形成人气聚集和产业聚集，最后带动城市化发展，我们称之为“旅游引导的新型城镇化”，土地价值提升成为最重要的结果之一。
 

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