项目概述

　　公司成立于2015年9月28日，法定代表人：邓文康。主要经营范围为：休闲娱乐，旅游项目开发、利用自有资金从事旅馆和饭店及旅游服务项目建设投资等。公司目前已有员工12人。

　　随着国内居民生活水平的提升，居民旅游经历增多和旅游者的成熟，单一的观光旅游产品逐渐缺乏吸引力，也不能满足国内旅游者的多样化休闲需求，在21世纪，休闲产品和设施将成为改善我国人民生活质量的重要内容。对各类休闲设施进行大量的投入，必然使旅游向多层次的休闲旅游发展，它要求改变单一观光型旅游产品开发模式。

　　休闲旅游业已经成为促进经济增长的新动力和扩大内需的新增长点。根据乡村旅游发展的大好机遇，休闲度假村火爆的市场前景以及新邵县与周边休闲娱乐市场的发展现状，公司拟打造新邵县第一个休闲度假村。

　　项目背景

　　一、休闲娱乐需求凸显

　　在当前的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化。一方面，在基本的生活需求得到满足后，不仅外出旅游，而且休闲娱乐作为提升生活品质的重要消费，也被越来越多的人所认同;另一方面，中国人传统上即把“吃喝玩乐”作为业余消遣的一种方式，从过去的“朋友请客”以“吃”为主，现转变为越来越个性化的，以“乐”为主的娱乐消费选择。特别是在放长假期间的特定时段，休闲娱乐服务更是呈现出供不应求的态势。

　　随着新邵县和邵阳市经济社会的快速发展，新邵县城、邵阳市区及周边城市开始初步形成文化娱乐消费常态化的大环境，邵阳市民也逐渐改变以往那种省钱、不愿意花钱的状况，更多的商业人士、权势人物、社会精英、年轻人开始寻求有品味、有格凋的综合休闲娱乐场所。在这种背景下，第三产业的服务供应商正面临如何满足不同消费者的需要，以扩大市场的紧迫问题。

　　二、乡村旅游蓬勃兴起

　　乡村旅游以具有乡村性的自然和人文客体为旅游吸引物，依托农村区域的优美景观、自然环境、建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式。它包括传统乡村旅游与现代乡村旅游。

　　作为世界最大的国内旅游市场，我国城镇居民周末休闲度假期出游，70%以上选择周边乡村旅游点。全国主要城市周边乡村旅游接待人数年增长均高于20%。2014年，全国有“农家乐”超190万家，乡村旅游特色村10万个，接待游客12亿人次，约占全国旅游接待总人数三分之一;乡村旅游营业收入3200亿元，同比增长15%，带动3300多万农民受益。我国乡村旅游初步形成围绕大中城市、名胜景区、山水生态区、特色农业区的发展格局，成为城镇居民“5+2”生活模式的主要载体，国内旅游发展主战场。

　　三、湖南省地方政府大力支持

　　21世纪初，湖南省委、省人民政府提出了“发展服务业”的战略决策。《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是进一步提出：现代服务业是产业素质整体跃升的重要标志，要适应新型工业化发展的内在要求，适应民生改善的迫切需要，立足现实基础，不断开拓新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营，推动形成功能增强、结构优化、特色突出、优势互补的服务业发展新格局。到2015年，全省服务业吸纳就业达13000万人。加快推进服务业领域改革。

　　项目介绍

　　一、项目地理位置

　　本项目位于湖南省邵阳市新邵县新田铺镇。

　　二、项目建设内容及规模

　　新建室内游泳池1300㎡，室外游泳池5000㎡，造浪池2400㎡，高速滑道2道200米，低速滑道5道300米，温泉池2个300㎡，水寨屋(水上儿童戏水)500㎡，环流河1500米，售票厅(加商店)500㎡，餐厅500㎡，办公生活综合楼10000㎡，更衣室、寄存处、冲洗房和卫生间500㎡，锅炉房及煤屋200㎡，变配电房200㎡，以及其他公用辅助配套设施等。

　　三、项目规划与布局

　　水上乐园采用庭院式空间组织方式，通过合理的功能分区，水上乐园共由入口服务区、室内游泳池、造浪池、滑道、温泉池、水寨屋(水上儿童戏水)、环流河等功能区所共同组成。功能区之间以共享的中心绿化庭院为核心，既相互分离又紧密的联系，共同形成围合感及凝聚感较强的U字型的用地空间布局形态。

　　项目进展及规划

　　项目当前正处于前期方案设计阶段，目前已投入资金共计373.69万元(土建工程185.96万元;征地费用125.60万元;手续费用46.75万元;其他费用15.38万元)。

　　项目建设期为8个月，即2015年9月至2016年5月。

　　其中2015年9月-10月完成专家咨询、可行性研究报告和立项、设计、招投标、办理各种手续及其他前期工作;2015年11月到2016年4月完成水上娱乐设施建设，以及其他公用基础设施，购置配套设备。2016年5月全部投入使用。

　　项目优势

　　一、交通便捷

　　发展休闲娱乐项目必须依托城市。新邵县地处湘中腹地，位于新邵县、娄底市、冷水江市、涟源市等城市环抱之中，具有得天独厚的区位优势，素有“湘中黄金宝地”之称。新邵县隶属于有820多万人口邵阳市，位于邵阳市区东面，项目选址离邵阳市区仅14公里，水陆交通十分便捷。80米宽的蔡锷大道连通邵阳市区，经蔡锷北路进入上瑞高速公路和邵阳火车站只需几分钟，基本实现了与邵阳市区同城化。洛湛铁路、上瑞高速公路等主要交通干线的开通，使得交通更加便捷。从项目区到省会长沙240公里，只需两小时;到广东市790公里，只需要8个小时左右;正在规划建设中的有邵怀(邵阳—怀化)、常德、吉邵(邵阳—吉安)、太澳(山西太源—澳门)高速公路均在新邵建有出入口，怀化经邵阳连接京广线的铁路将把新邵、邵阳融入铁路和高速公路网络枢纽，区位、交通条件将更加优越。

　　在新邵县的交通大框架下，新田铺镇的交通条件有了大幅的改善。项目所在地通过财兴路连接蔡锷北路，通过蔡锷北路，畅通于全国各地。

　　二、滨江风光独特

　　项目拟建地位于资江之滨、晒谷滩电站库区之岸。晒谷滩电站设计正常水位207米，控制集雨面积14644平方公里。总库容为16900万立方米，晒谷滩电站河段属低丘宽谷，地形开阔平坦，河面宽阔曲折，河流平均坡降约0.7‰，蓄水后电站正常蓄水时回水长度28.98公里，库区平均水深6米，晒谷滩电站水库已成为城市风光的人工平湖，这里视眼开阔、碧水淙淙，环境优美，因而具有极大的天然优势，并与资江风光带紧密相连。人类逐水而居，智者择水而乐，此处实乃安居乐业的风水宝地。由于水的比热大，可以调节气温和湿度，使项目所在地冬天不冷：暖风吹拂，令人心旷神怡;夏天不热：凉风习习，透人心骨。滨江环境为项目所在地一道亮丽的风景线，具有独特的水乡风光。

　　三、商业氛围浓厚

　　商业人士和商务活动是本项目重要的服务对象。企业行为和商务活动离不开公关，公关离不开休闲娱乐。浓厚的商务环境将为项目提供源源不断的市场客源。

　　项目拟建地周边共有各类工商企业68家，其中工业企业20家，建成投产的15家，规模工业企业10家，国家发改委立项的高科技项目2家，省级产业龙头企业2家，产值过亿元的企业5家。逐渐形成了以现代造纸、电子信息、新材料、纺织、生物医药为龙头的工业体系。

　　四、旅游发展的关联带动

　　休闲娱乐与旅游业息息相关。新邵旅游资源丰富，新邵山川毓秀、人杰地灵。国家AAA级风景名胜区白水洞，洞幻石奇，风景如画，以人文攸丰着称于世，景点资源丰富。省级文物保护单位白云岩风景名胜区古木隐障，不见天日，故称白云樵隐，为宝庆邵阳十二景之一。作为全省的佛教胜地之一，白云岩在全省有一定的知名度。尤其是信奉佛教人士认为，白云岩是一个灵验的朝圣之地，每年秋季前来朝圣的人络绎不绝。因此白云岩以佛教旅游为特色的旅游资源丰富;省级森林公园龙山峰岳叠嶂、峻峭雄伟，古木参天，翠竹飘香，作为观赏、旅游、避暑理想场所，受到了旅游者的青睐，还有省级文物保护单位文仙观、市级文物保护单位大名禅院、临江绝色的赛双清等均成为旅游者的向往之地。项目区是这些旅游线路的交汇点，开展休闲项目可以增加旅游内容和促进新邵服务业的快速发展。

　　五、与周边服务场所互补

　　项目建成后，将与邵阳华天城、广信白云山庄等服务主体相互呼应，形成相互补充、相得益彰的集群优势。

　　华天集团收购新林大酒店，继宁乡灰汤中部华天城、张家界华天城之后，拟在新邵县投资15亿元打造省内第三个华天城——邵阳华天城。邵阳华天城项目位于新邵县大坪经济开发区蔡锷大道旁，将由五星级酒店及商业中心、旅游休闲购物街等建筑群组成，总建筑面积60余万㎡。项目纳入了邵阳市重点工程建设项目，其中五星级酒店计划一年内开门营业。这是距世界自然遗产崀山最近的一家五星级酒店，华天集团将整合邵阳旅游资源，将邵阳华天城打造成湖南旅游的新名片。

　　广信白云山庄近邻华天城，建设总用地面积约45205.6㎡，总建筑面积22447㎡，其中酒店建筑面积19010㎡，酒店附楼建筑面积782㎡，预留建筑面积2654.9㎡(别墅建筑面积1636.6㎡，其他建筑面积1018.32㎡)。项目分两期建设：第一期建设酒店及附楼建筑，第二期建设别墅及其他建筑。

　　项目将与华天城、广信白云山庄形成较好的互补性。这样有利于吸引更多的客源。

　　六、政策支持

　　国家高度重视，旅游业发展政策利好不断。国务院印发《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》等一系列促进旅游发展的政策措施，为加快旅游业改革发展，推动中西部发展和贫困地区脱贫致富，促进经济平稳增长和生态环境改善以及提高人民群众生活水平提供了明确指南，旅游业的加速发展迎来前所未有的时代机遇。

　　休闲娱乐与旅游业息息相关。新邵县、邵阳市、周边城市近年来旅游业稳步发展，湖南省委、省政府高度重视旅游业发展，先后制定了《湖南省旅游发展十二五规划》，出台了《加快旅游业发展的决定》等政策措施，并将旅游业列为重点发展的产业之一。

　　本项目中道路、码头、老年公寓以及绿化等的建设将可以申请旅游部门、水利局、交通局、国土局等的政策补贴资金。

　　投资效益

　　项目市场规模

　　1、本地、邵阳市及周边接壤县(市)客源

　　项目区近城优势明显，距县城2km，距邵阳市仅10km，现邵阳市区人口60多万，正向100万人口发展;本县人口75万，辐射周边接壤的邵阳、新邵、邵东、冷水江、涟源、新化等县(市)，总人口1000万人，来此旅游的人按本地与邵阳市区和周边县(市)人口1%计，则可达10万人次/年。

　　2、周围旅游区客源分流

　　项目区区域位置优越，处于邵阳市与娄底市间的中心位置，两市各旅游区呈星状分布于四周，如国家级云山森林旅游区、八十里大南山，省级新邵龙山自然森林旅游区、绥宁黄桑自然保护区、新宁舜皇山森林旅游区、新宁紫云万峰山自然保护区、武冈云山自然保护区、城步明竹老山自然保护区、新化大熊山森林旅游区、双峰九峰山森林旅游区，涟源龙山森林旅游区等等。据2012年统计年鉴资料，2012年，邵阳市各旅游区接待游客90.2万人次，娄底市各旅游区接待游客60.1万人次，邵阳市接待游客100.3万人次，娄底市接待游客65.2万人次，年增率为10.1%;随着各旅游区的基础旅游设施不断完善，人们的生活水平逐步提高，前来游览观光的游客会迅速增多。按邵阳市各旅游区游客分流2%，娄底市各旅游区游客分流1%计算，则每年到晒谷滩水上乐园旅游的人数有5万人次以上。

　　以上客源预测可达15万人次/年，保守估计12.5万人次。

　　3、客源市场潜力分析

　　项目区外部条件如交通条件极为方便，207国道贯穿全境，潭邵高速公路、洛湛铁路邻近而行，蔡锷北路早已竣工，将县城与邵阳市的距离缩短6公里，邵衡高速公路正在筹建中。随着晒谷滩水上乐园进一步开发建设，旅游设施与基础设施将不断完善，同时加大宣传力度，知名度会不断提高，会吸引更多的游客来此旅游。潜在的客源主要有：一是新邵县城、邵阳市区及周围娄底、衡阳、永州、怀化等地区的游客;二是本省长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳等地区及东南沿海发达地区的游客;三是来自周围各旅游区的游客分流量进一步增多。预计到远期，潜在游客将会超过30万人次。

　　市场前景分析

　　改革开放以来，邵阳市的经济持续发展，形成了纺织、食品、煤炭、化工、机械、特色农业等主导产业，教育、文化、科技、卫生、保险等行业健康发展，经济实力不断增强。有一半以上城镇居民有休闲和外出旅游和的需求，也就是说邵阳市市区60万居民中有30万居民有外出休闲娱乐和旅游需求。这是一个较大的需求市场。加上冷水江、涟源、娄底、永州等其他湘中市城市居民的需求，其休闲需求空间更大。

　　在休闲娱乐项目中，水上乐园是近十几年来在国内兴起的新型休闲娱乐项目，以水为主题，集休闲、娱乐、体育为一体，男女老少皆适宜的亲水休闲娱乐项目，具有内容健康、形式多变、感受独特、投资灵活及效用持久等特征。新邵晒谷滩水上乐园的兴起，标志着水上乐园成为水上休闲娱乐的主流，引导着社会大众的以水为主题的休闲娱乐健康消费欲望，特别是在南方地区，每个市都有一个中型水上乐园，珠三角地区每个中心镇都有一个中小型或小型水上乐园，水上乐园项目的建设如雨后春笋般活跃起来。以上事实说明：在这样一种环境下，水上休闲项目必将成为新的社会消费热点。休闲娱乐项目建设不仅是各级政府在公益事业方面的投入，也必将成为一种效益良好的项目。

　　总之，本项目正好迎合城里人对休闲娱乐的心理需求，适应了社会发展的需求，因而具有较好的市场前景。

　　盈利分析

　　随着晒谷滩水上乐园项目的开工建设，来新邵县旅游度假的人数呈几何数上升趋势，建成后，平均每天将达到1200人次，门票为100元/人次，每天收入为12万元，每年按夏\秋季节180天计算，则每年门票收入为：1200×100×180=2160万元/年。

　　相关景点、项目收费，饮食与消费概算为平均2万元/天，每年按180天计算，收入为360万元/年。

　　以上两项合计收入为：2160+360=2520万元/年。

　　年均利润总额1500.78万元，税后利润1125.58万元。

　　融资方式

　　债权融资、股权融资

注：需要完整国内外优秀案例，关注微信szxinhuid
另：我们提供专业造价咨询、完整施工图设计，加QQ4008385552

 

(责任编辑：admin)

上一篇：上海最大花海公园即将开放！美的不要不要的！

下一篇：主题公园设计要点分析