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主题乐园选址的影响因素

鑫晖文旅  2022-07-12 22:01 


 
在假设主题乐园规划设计的主题、投资规模、项目内容已经确定的前提下,我们认为市场因素、投资环境、自然条件、文化因素是主题乐园选址的关键影响因素。
 
(1)市场因素:主要包括客源市场状况和竞争市场状况两个方面。客源市场不仅要有充足的“量”,而且要有一定的“质”。客源市场的“量”是由主题乐园所在地的常住人口数量和流动人口数量决定的。客源市场的“质”是由目标客源的消费能力和消费习惯决定的。市场竞争状况指在同一空间区域内,竞争对手的积聚程度和竞争状况。集聚经济指出多个竞争个体在一定空间上的集聚,会提高整体的竞争力,同时过分的集聚,则会引起恶性的竞争。因此主题乐园的选址过程中,既要考察依托地的竞争对手的数量,是不是具有集聚效应,又要注意是不是竞争过于激烈,没有发展空间。
 
(2)投资环境:主要是对投资依托地的软硬件及其投资成本进行分析,考察是否适宜投资。投资环境主要包括以下指标:法律制度,基础设施,交通状况,区域经济水平,土地价格,劳动力成本等。法律制度是投资的软环境,是进行投资的制度保障。基础设施主要是该依托地的通信、服务、银行等基础设施以及与旅游业相关的一些辅助服务设施,如餐饮、住宿、中介组织等设施和组织。交通状况有外部交通和内部交通两种,外部交通主要是衡量该依托地的可进入性,内部交通主要是依托地内部的交通网络与主题乐园区位选址的影响。土地价格直接决定着主题乐园的投资成本和经营成本,在选择土地时价格因素是主要考虑的因素之一,另外还有土地的面积等相关因素。劳动力成本是主题乐园选址过程中要加以考虑的问题,劳动力成本将影响到主题乐园的经营成本。
 
(3)自然因素:这里主要是指气候状况和地理特征等。气候条件主要是指那些气候季节差异较大,影响主题乐园的经营状况;地理特征的不同,主要体现在依托地的地貌、地形状况,这些因素将会影响到主题乐园的前期建设成本。
 
(4)文化因素:主要体现在三个方面:既有的区域形象、社区居民的文化观念和地方政府的政策制度。
 
说在最后,主题乐园规划设计不管怎么做,如果不能落地,都等于空谈。项目公司在采购时一定要问清运营方的需求是什么,运营团队也要经常跟进项目招标采购的情况,防止出现偏差。
 
主题乐园是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性活动方式的现代旅游场所。它是根据特定的主题创意,主要以文化复制、文化移植、文化陈列以及高新技术等手段、以虚拟环境塑造与园林环境为载体来迎合消费者的好奇心、以主题情节贯穿整个游乐项目的休闲娱乐活动空间。
 
  
(责任编辑:admin)

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